上海房屋拆迁律师

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时间:2022-10-01 10:56 点击: ??

  随着经济水平的不断上升,越来越多的人开始翻新农村房屋,但同时也会面临一些问题。如果他们不小心认定当地政府部门为非法建设,然后一言不发地拆除房屋。那么,政府的强拆行为合法吗?让我们来看看这个案子。

 

  案情简介

  王先生来自湖南省郴州市苏仙区。王先生和他的父母是一个水库移民。20世纪90年代,他们移民到村里定居下来。在这里定居后,经当地土地部门批准,王先生的父母建造了一栋160平方米的两层土砖房。1991年,当地土地管理局向王先生的父亲颁发了《集体土地建设用地使用证》。后来,王先生的父母去世了,王先生因继承而获得了宅基地的使用权。

 

  2017年6月,由于部分房屋损坏严重,已成为危房,无法居住,王先生不得不在老房子的基础上进行改造。改造后,王先生住在房子里。直到2018年6月,当地镇政府组织工作人员强制拆除王先生的房子,王先生新建的房子再次无法居住和使用。事发后,王先生向当地镇政府了解情况,但没有得到有效解决。无奈之下,王先生只好找律师咨询。

 

  当地镇政府的强制拆迁行为明显违反法律法规,是严重的非法拆迁行为。随后王先生以当地镇政府为被告提起了行政诉讼。

 

  被告观点

  庭审中,被告当地镇政府辩称,当地一名村民致电市长公开举报原告违规新建房屋,镇政府工作人员于2019年3月前往现场调查,确认原告违法建房。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定,镇政府有权拆除违法建筑。

                                             

 

  上海房产拆迁律师分析

  行政机关查处违法建设,应当责令当事人停止建设,限期改正。可以采取改正措施消除影响的,应当允许当事人改正。逾期不改正或者不能采取改正措施消除影响的,责令当事人限期拆除。逾期不拆除的,应当报上级人民政府责令有关部门采取强制拆除措施。强制拆除措施实施前,还应当依照《中华人民共和国行政强制法》的规定,提前书面督促当事人履行义务。本案中,被告当地镇政府在查处原告王先生违法建设行政执法案件时,未经责令限期改正,直接作出限期拆除决定,限期拆除决定不依法送达原告,剥夺了当事人的陈述、辩护权和依法享有的法律救济权。在未取得上级人民政府指示和未事先督促当事人履行义务的前提下,直接作出限期拆除决定,限期拆除决定不依法送达原告,剥夺了当事人的陈述、辩护权和法律救济权。

 

  判决结果

  经审理,法院充分采纳了律师的意见,作出判决:确认当地镇政府强制拆除王先生的房屋是违法的。

 

  律师总结

  在农村装修中,但不时被认定为违法建设行为。那么,在什么情况下,在农村建造或装修会有法律风险呢?

  有以下情况:

  一、不符合乡镇总体建设规划的,农民不得随意建设;

 

  二、审批程序不合格的,农民不得装修旧房;

 

  三、农民或者他人不得在水资源保护区、生态保护区建房;

 

  四、农业用地不转化为建设用地的,任何人不得乱建房屋;

 

  五、在基本农田建房,即使建设完成,也会被强制拆除;

 

  六、不得拆除旧房屋或者一户以上房屋;

 

  七、原房屋已定性为违法建筑,其装修行为也不符合规定;

 

  八、异地申请宅基地建设,但未将原宅基地退还集体是违法的;

 

  九、不超过宅基地标准使用面积建设房屋。

 

  即使有上述情况,行政机关也不能随意拆除,但应充分考虑实际情况,严格执行《行政强制法》的法律程序。
 

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